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淡水買房
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天母石牌華廈 稀有電梯獨棟尊榮豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36800 萬
- 參考單價：55.59 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 21房(室) 11廳 11衛 4陽台 2廚房
- 總坪數：662.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：349.18 坪
- 附屬建物面積：39.97 坪
- 共同使用：272.89 坪
- 土地面積：177.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞度極高：總坪數達 662 坪，擁有 7 層樓電梯整棟住宅，適合多代同堂或大家族居住。 設施完善：15 年屋齡相對新，配置電梯與庭院式車位，解決大型物件搬運難題。 鄰近資源：位於淡水關渡區域，鄰近藝術大學與交通站點，具生活機能與文化氛圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊矛盾顯著：標題標示為「天母石牌」但實際地址為「新北市淡水區」，且房間數描述（14 廳/21 房）與物件基本欄位（11 廳/11 衛）存在出入。 流動性較低：單價每坪約 55.59 萬且總價逾 3 億，在淡水區屬高規格豪宅，潛在買家範圍極窄。 持管成本高：百坪級住宅的維護、清潔與稅賦成本將隨面積大幅增加。 |
| 機會 (Opportunities) | 家族置產基地：若確認為家庭自住，21 房格局可解決多子女或長幼共居的隱私需求。 產業轉型潛力：鄰近藝術大學，若法規允許，後續可能有閒置空間轉作文创工作室或民宿之規劃空間。 資產保值性：在豪宅稀缺市場中，獨特的大型獨棟華廈具長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 交易風險極高：標題與地址不符顯示中介資料可能未核實，需警惕產權、稅籍或建築合法性問題。 價格合理性疑慮：每坪單價 55 萬在淡水區屬頂豪級距，需驗證是否高於同區市價過甚。 法規限制：大型住宅若涉及住家與商業使用混合，可能面臨法令變更風險影響使用或轉售。 |
物件評論
此物件雖具備「超大空間」與「稀有電梯整棟」的稀缺性，極適合需要多房間配置的特殊家庭需求，但作為買房者必須保持高度審慎。首要問題在於基本資料存在明顯矛盾，標題宣稱為天母石牌卻位於淡水區，且房間數描述前後不一致，顯示交易資訊的準確性存疑。其次，每坪 55.59 萬的單價在淡水區屬頂豪規格，需確認是否經過官方實價登錄核實，避免溢價購買風險。
結論：暫不建議直接成交，強烈建議進一步查核。 若您有確切的多代同堂需求且預算寬裕，此物件值得考慮，但必須先委託專業代書或不動產專家進行產權與建築合法性調查，並比對該區近期實價行情以確保單價合理性，確認無資料誤植後再行議價。
問與答
天母石牌華廈
天母石牌華廈
林亭妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林亭妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-219713
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 天母克強 加盟店
經紀業名稱: 冠達不動產股份有限公司
證號: (111)登字第429319號
天母石牌華廈 林亭妤 0931219713
嗨，親愛的朋友們！我是一位熱情四溢的房仲，擁有超過10年的豐富經驗，一路上我用誠實、負責的態度，贏得了許多客戶的信任！在113年我榮獲全公司年度第二名，111年回歸之際也斬獲第四名，這些榮譽不僅是我的驕傲，更是對我熱情與堅持的認可。
在房地產的世界裡，我專精於電梯大樓、華廈及公寓的買賣，尤其對石牌和天母這兩個美麗的區域情有獨鍾。我相信，了解客戶的需求是我最大的使命，具備同理心的我，會在每一個細節中為你考慮周全。在房地產的世界裡，想要找到夢想中的家，或者正在策劃房屋的投資呢？不要猶豫，快來聯絡我吧！讓我們一起把夢想變成現實，讓房產之路充滿驚喜與樂趣！?
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